李兆基因为包子轩说他名字每个字都价值100亿港币心情很是舒爽，难怪包首富敢这么放心大胆不管中华煤气的事情。原来是赌自己不敢用名声去赚昧心钱，真让这小子看出来了，他还真是不敢。

就在三个人聊得正欢的时候，李超人、郭得胜和郑同也加入了进来。看到这种情况包子轩心想好家伙香江地产五虎都到齐了，他们之间肯定是聊房地产方面的事情，和他们也聊不到一块去啊！最主要看到郑裕同也没有什么好说的，两个人刚刚见面时候可不是很愉快。

李超人情商可是非常高，当然知道鲨胆同和包子轩有些不对付，于是率先说道：我说怎么没有看到你们几位，原来是在这里躲清静呢！

此时香江地产五虎之中要说实力最强当属合和实业的胡应湘，其次才是李超人。不过随着李超人同会德丰一起倒卖中环的联邦、国际两座大厦之后依然有成为香江第一华资地产商的趋势。

1980年，会德丰旗下的联邦地产与李嘉诚的长江实业组成卓见投资有限公司，各占50%股权；卓见先以10亿元购入会德丰旗下的联邦大厦及国际大厦，先收取5亿现金，随后李嘉诚借助卓见把两座大厦大以22.35亿出售，再让会德丰套现11亿，而李嘉诚亦分得11亿元，扣除原先支付会德丰的5亿元后，短短数月就赚了6亿元。

可以说李超人这一波操作之后让人们见识到了他那空手道的实力，这样的人仿佛天生就会做生意，放在任何地方都不会饿死。

不过到了82年地产商的日子开始不好过，随着第二次全球石油危机的爆发，世界经济在1981-1982年左右陷入了经济衰退中，贸易保护主义抬头，这对于出口业务较大的香港经济构成了沉重压力。就连包子轩都感觉今年的生意比较难做，好在他主要从事高科技产业，影响到不是特别大。这也是为什么黑云今年一定要进入军工领域的原因；也是在给未来多留一条后路。此时处于冷战时期，就是在穷的国家也要发展军备，应对可能发生的危机。

经济发展、政治因素叠加在一起终于在1981年导致房地产市场崩溃。同时伴随的是银行爆发第二次挤兑破产风潮和股市的绵绵熊市。

可是地产商不知道的是危机才刚刚开始，铁娘子还要过去华夏京都，未来几年的日子会更加难过。

1982年铁娘子撒切尔夫人在京都访问，华英双方传出在香江前途问题上产生巨大分歧。于是房地产市场以及股市信心最终崩塌。1982年香江地价普遍下跌40%到60%不等。跌幅最大的是工业用地和高档住宅。

南湾道的一些高档住宅土地价格也下跌了60%。香江政府的卖地收入占财政总收入的比例，从最高35%，降到了83年的15%。在低价暴跌的同时，房价也开始大幅下跌。住宅价格普遍下跌3成到4成。例如北角住宅房价从10000元/平方米，跌至6640元/平方米。

冒进的房地产公司遭遇灭顶之灾。恒隆地产、鹰君集团、嘉年地产，还包括老牌的龙头置地公司，都遭遇困境，而佳宁置业等公司更是破产结束。随之而来的，是银行业的新一轮危机。

1982年，百年老店谢利源金铺倒闭，是整个危机的导火索。接着是传出与之有业务往来的恒隆银行被挤兑，短短几个月便到了濒临倒闭的地步。这家历史悠久的华资银行因为在房地产上投入了太多的资金，导致措手不及。

可以说此时几大地产商的日子都不好过，包子轩虽然知道历史发展。知道这些人都能够挺过危机，同时黑云已经准备好资金，大家可是竞争关系，尤其是李超人在天水围还有一块土地，黑云想要独占天水围必须要从他手中得到土地，一想要和李超人谈判就头疼，自己可以说完全不是对手。

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