事实上。

丁闯在会议室的时候就想过这个问题，只是那里专业人士太多，作为外行人不方便多说话，这里只有两人，也就没什么不能说的。

丁闯在心中组织下语言，随后道：“目前这块地的最大问题，简单的说，就是土地利用率的问题，建成住宅楼，楼下需要有绿化、楼之间要求有间距，不能挡光，也就造成了至少浪费一半以上的土地面积。”

“如果建成一个占地面积一万四千平的商场呢？这块面积的浪费空间就会很少。”

“假如商场是五层，我们可以在商场的东西两端继续向上建造，建造出两栋十七层的建筑，这两栋建筑可以是住宅，对外出售能快速汇款，也可以是酒店，与商场一样追求长久收益。”

傅妤听的震撼了，还是第一次听到这种方法，目前而言，楼盘的开发商场是商场，住宅是住宅，还能在商场上方开发住宅？？？

她感觉到血流加快，心跳加快，这确实是一个好办法，在脑中粗略算了下，两栋高层住宅楼售卖的回款、加上商场前两年的租金，大致可以收回成本。

虽然盈利周期很长，但整体推翻之前的盈利模式，若真的能建造商场，属于细水长流，最最关键的是：开创了如此搭配的先河，只要能全部卖完，即使不盈利，脸上也不会太难看。

可随后就摇摇头：“创意很好，但目前京城的商场确实太多了，高中低端商场遍地都是，招商会很困难，即使招商成功，商场与住宅的组合，也没有什么优势。”

这个创意确实很超前，奈何问题也很明显，商场是消遣空间、住宅是休息空间，二者风马牛不相及，也可以，商场是动态、住宅是静态，这二者本身就是对立，酒店的兴致也差不多。

丁闯想了想道：“那就不叫商场，可以叫做广场，目前商场的经营范围很单一，只能满足人们逛街买衣服的需求，而广场，可以满足人们休闲的需求。”

“我举个最简单的例子，你要建造的商场不只是卖衣服，一楼可以有珠宝首饰、化妆品、二楼可以有服装、三楼可以有电影院、电玩城、四楼要有饭店，所谓的饭店并非目前商场满足人们饱腹需求的快餐厅，要把连锁品牌的饭店都加进去、甚至加入咖啡厅，总而言之，满足人们的一切需求。”

其实这就是未来的商场模式，最出名的是“千达广场”虽然现在也有千达广场，但去年才刚刚开业，还处于摸索阶段，没能脱离当下商场的理念，千达广场真正腾飞是在零六年以后。

也是那个时候，才把多重需求融合进去。

“啊？”

傅妤听的目瞪口呆，完全懵了。

以往高贵的形象彻底丢失，像是上课没认真听讲，被老师突然提问的女同学。

饭店？电影院？珠宝？把这些糅合在一起？为什么听起来匪夷所思？这玩意现实嘛？

丁闯也知道这个理念太超前，让人很难接受，但这就是未来商场的模式。

又补充道：“从我个人的角度来看，有百分之八十以上的概率成功，而且如果建成这种模式，不仅不会影响上层住宅的销售，反而会与上层的住宅相得益彰，谁能拒绝楼下就是饭店、就是电影院、就可以逛街、就可以打电玩？”

听到这。

傅妤脸红了，并非羞涩，而是因为太激动血流加快，只是简单的按照丁闯的思路想了想，发现如果能做成，对整个商场界、地产界都有里程碑式的意义。

他……是怎么想到的？

丁闯最后道：“你可以考虑考虑。”

他没有把话说的太决定，如果一定要让她这样做，到最后她却没这样做，反倒不美观。

“我会认真考虑。”

傅妤重重回了一句，又不由看了眼丁闯，非常想问问他是怎么想出来的，与他